饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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